2023年1月9日，懿皇地產寶龍店成交的一筆二手房業務，合同約定1月31日辦理手續，因業主李先生房屋有93萬貸款未結清，房款還未到手，需要先籌措大量資金結清貸款，同時還要擔心買方貸款資質是否能順利通過銀行審核，這讓李先生一籌莫展。

二手房帶押過戶

門店楊帆店長將業主信息反饋給權證主管李靜，結合當下政府相關部門正在聯合推進的“帶押過戶”工作方案，李靜不斷的向銀行、住房保障和房產服務中心、不動產中心學習“帶押過戶”相關政策，梳理出標準化流程，并與銀行協調，與買賣雙方溝通交流后，決定將這筆業務按“帶押過戶”流程來試點辦理。

陪同買賣雙方繳納完相關稅費后，備案、預告環節難點又出現了，因需要辦理買賣雙方“帶押”備案，房屋轉移、抵押預告合并登記，住房保障和房產服務中心、不動產中心相關部門進行了幾輪系統調整和測試，克服技術難題，通關成功。

在銀行資金劃撥環節，建行分行領導張總也在時刻關注流程進度，把控資金風險，貸款資金順利劃轉至買方賬戶，同時扣除原業主未結清貸款。

在完成上述相關流程后，不動產中心坐鎮最后一道風險關，買賣雙方申請不動產抵押權注銷登記、不動產轉移登記等相關登記事項的“多登合一”辦理，最終在2月14日當天完美收官，當天下午，市民郭先生領取了“帶押過戶”房屋不動產權證，這一舉動意味著“帶押過戶”在洛陽試點成功。

業主李先生也由衷的為這一便民業務點贊：“特別感謝懿皇權證李靜，通過這項惠民政策，無需提前還貸，無需墊付資金，整個交易登記流程方便快捷，解決了我的燃眉之急，真是實實在在的安全高效之舉！”

二手房帶押過戶小知識

“帶押過戶”優化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。對賣方而言，一方面可以省下費用。過去二手房交易模式下，需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶，“帶押過戶”節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去，一旦賣方在約定時間內湊不齊未結清的銀行貸款，則很可能對買方產生違約。“帶押過戶”減少了辦事環節，縮短了交易時間，避免時間拖延出現的違約情形。

未來，懿皇權證將緊跟市場步伐，不斷延伸“帶押過戶”的可操作性范疇，強化服務保障，為買賣雙方交易更安全、便捷而不懈努力！