在二手房交易過程中，具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣方須完成解抵押程序，才能順利出售，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。下面，懿皇地產(chǎn)為大家講解下解抵押流程及注意事項(xiàng)。

　　一、解抵押款項(xiàng)來源途徑

　　對(duì)于部分賣家而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手房交易中，賣方往往要向他人借錢解抵押。籌錢的途徑有三種：

　　1.用買方的首付款繳清剩余貸款

　　2.中介或金融機(jī)構(gòu)墊資繳清剩余貸款

　　3.賣房者自籌資金繳清剩余貸款

　　二、解抵押流程

　　二手房解抵押流程通常分為六步：

　　1.賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

　　2.到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款

　　3.在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)

　　4.銀行貸后管理中心出解押材料

　　5.到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保注銷手續(xù)

　　說明：據(jù)懿皇地產(chǎn)了解，部分地區(qū)二手房交易貸款已無需擔(dān)保公司進(jìn)行第三方擔(dān)保，只要將辦理貸款所需材料準(zhǔn)備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。

　　6.到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押

　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押準(zhǔn)備材料

　　賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證、房本、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表到不動(dòng)產(chǎn)中心申辦房屋解抵押。不動(dòng)產(chǎn)登記部門解抵押后，該房屋才可以通過房屋核驗(yàn)，進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　四、解抵押注意事項(xiàng)

　　1.找正規(guī)的公司借款

　　如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機(jī)構(gòu)借款解抵押，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，如懿皇地產(chǎn)，可以幫您避免后期一些不必要的麻煩。

　　2.仔細(xì)簽訂合同

　　不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。

　　懿皇地產(chǎn)是經(jīng)洛陽(yáng)市房管局審核批準(zhǔn)、具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法資質(zhì)的一家知名民營(yíng)企業(yè)。立足洛陽(yáng)15年以來，懿皇人始終秉承“為您理想的家領(lǐng)航”的企業(yè)理念，快速高效的為不同類型客戶進(jìn)行滿意服務(wù)，因此深受廣大洛陽(yáng)市民的推崇和喜愛，員工隊(duì)伍和經(jīng)營(yíng)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。歡迎廣大新老客戶前來咨詢!