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二手房簽約,五大細節問題要注意

發布時間:2020-08-10來源:http://www.hewhvqy.cn點擊:1789

  二手房交易流程繁雜,簽約更是一件大事,千萬不能馬虎。懿皇置業提醒大家,在二手房簽約中有很多細節問題尤其重要,要知道,二手房交易因為合同的問題產生的糾紛可不少,為了避免日后發生矛盾,那么,在簽約時大家一定要謹慎。

  1、明確流程辦理時間點:懿皇置業認為,這一點主要是針對交易環節的各個流程辦理的時間,比如貸款辦理完成的時間、過戶手續辦理的時間、契稅繳納的時間、交房的時間等,這些環節的辦理時間點盡量在合同中寫明,從而可以避免交易的時間被無限期拖長,購房者長時間無法辦理完交易手續。

  2、違約賠償處理辦法:違約賠償這一點,懿皇置業認為應該盡可能將賠償金額提高,要求違約一方賠償房屋總價的10%,這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要,買賣雙方交易的會更加順暢,也能在另一方出現違約情況的時候得到補償。

  3、付款時間和方式需備注:二手房交易的房款交付時間和方式一定要在合同中備注清楚,懿皇置業建議內容要包括:首付多少、尾款什么時候結清、貸款還是一次性付清等問題。此外,購房者應該預留至少一萬到兩萬元的尾款,在順利收樓之后再付清,不要在過戶的時候就將房款結清,這樣能避免在收樓時出現問題。

  4、要注意戶口:如果您買的二手房是,那么,懿皇置業建議,在合同內容中要約定好過戶時需要檢查戶口和的占用情況,這一點很重要!戶口和的占用情況需要由賣家攜帶身份證和房產證原件,到戶口所在地的公安局戶籍管理查詢。

  5、帶租約的房子:懿皇置業提醒大家,如果是有租約的房子,一定要和賣家協商好交接租約的事情,哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?在簽約過戶前買家好和租客聯系一下,了解一下房子的整體問題,這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。

  以上就是懿皇置業為大家整理的一些二手房簽約購房的細節問題,希望上述內容能對大家的簽約有所幫助,從而能避免購房者在交易過程中出現問題,幫助購房者順利完成二手房交易流程。

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