購(gòu)買(mǎi)二手房要辦很多手續(xù)，光選房看房就要顧及非常多的問(wèn)題，物業(yè)交割更是項(xiàng)目繁多，有些問(wèn)題或許會(huì)被購(gòu)房者遺漏，在這里懿皇二手房列舉了一些注意事項(xiàng)，希望所有購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主在物業(yè)交割時(shí)不要忘記這些。

　　細(xì)節(jié)事件一：水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶

　　懿皇二手房建議買(mǎi)賣(mài)方一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方要向這些公司問(wèn)明賣(mài)方是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求賣(mài)方繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購(gòu)入之后找上門(mén)來(lái)，這時(shí)候買(mǎi)方容易和賣(mài)方之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢(qián)。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)賣(mài)方繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房?jī)r(jià)中。

　　細(xì)節(jié)事件二：有線電視、電話、寬帶過(guò)戶

　　買(mǎi)賣(mài)雙方一起持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求賣(mài)方繳清欠費(fèi)。

　　細(xì)節(jié)事件三：?jiǎn)柷逦飿I(yè)情況

　　物業(yè)交割過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問(wèn)明白，或許賣(mài)方有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求賣(mài)方繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由賣(mài)方繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)方繳納。

　　房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)有些會(huì)有房屋維修基金，買(mǎi)方要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。據(jù)懿皇二手房了解，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向賣(mài)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。

　　細(xì)節(jié)事件四：戶口遷移

　　有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣(mài)方將戶口遷出房屋所在地，因此要買(mǎi)賣(mài)雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，買(mǎi)方入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購(gòu)買(mǎi)合同追究賣(mài)方責(zé)任。

　　細(xì)節(jié)事件五：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)

　　二手房一般帶裝修，甚至有些賣(mài)方會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，買(mǎi)方都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。在此懿皇二手房還要提醒買(mǎi)房，要問(wèn)清賣(mài)方是否所有門(mén)的鑰匙都還在，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

　　細(xì)節(jié)事件六：雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

　　完成上面所說(shuō)的六步之后，雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”基本購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)也就完結(jié)了，賣(mài)方收到全部款項(xiàng)后要向買(mǎi)方出具“全部房款已結(jié)清”的收條。

　　細(xì)節(jié)事件六步，希望大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候謹(jǐn)記，以免后期給自己帶來(lái)不必要的麻煩。或者可以聯(lián)系我們懿皇置業(yè)，懿皇始終秉承“為您理想的家領(lǐng)航”的企業(yè)理念，快速高效的為不同類型客戶進(jìn)行滿意服務(wù)，因此深受廣大洛陽(yáng)市民的推崇和喜愛(ài)!