給房屋合理定價可以通過兩種途徑：咨詢中介、登錄懿皇二手房官網(wǎng)查詢。

　　一、通過中介估價

　　懿皇二手房經(jīng)驗豐富，有豐富的代售房源信息，同時了解同區(qū)域的供需情況以及客戶購買能力，可以綜合賣房者的自身情況建議一個較為合理的房屋總價。因此，選擇靠譜中介很重要，可以選擇成交量大、口碑好的中介公司。

　　二、登錄官網(wǎng)自行估價

　　作為二手房交易買賣的行業(yè)大咖，懿皇二手房官網(wǎng)運用大數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計算基礎(chǔ)和參考，估價可以按照以下順序進行：

　　1.查詢小區(qū)每平米成交均價，確定定價區(qū)間：

　　路徑：懿皇二手房官網(wǎng)首頁——真房源

　　輸入小區(qū)名稱——搜索

　　查出的小區(qū)每平米均價在乘以你要賣的房屋面積，即為房屋的初步估價。

　　2.這個初步估價是小區(qū)的平均水準，但房源各異，可以根據(jù)以下的要素進行價格浮動。

　　房屋自身情況：

　　(1)樓棟位置：小區(qū)的中間位置受外界干擾小，價格比邊上的要高。

　　(2)樓層：無論是塔樓還是板樓，中間層房屋的價格比高層和低層要高。

　　(3)朝向：

　　塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

　　板樓：南北>雙南>東西>東向

　　(4)戶型：格局、通風、采光、分區(qū)等越合理價格越高。

　　(5)面積：面積適中的房型相較于太大或太小的房型居住舒適度高，價格也會高一些。

　　(6)裝修：精裝修房屋買房者可以直接入戶居住，而自然裝修成本也會轉(zhuǎn)嫁到房屋總價當中。

　　業(yè)主情況：

　　1、房屋稅費：房屋本身稅費越少，房屋售價相對越高(稅費一般受業(yè)主名下房屋套數(shù)、購買年限、房屋性質(zhì)決定)

　　2、賣房周期&付款方式

　　1) 賣房周期：如果預(yù)計的賣房周期較長，則可根據(jù)市場情況將房價定的略高于市場價格，等待以較理想的價格出手。如果希望短期內(nèi)盡快將房子賣出去，就需要與市場價格持平或者略低于市場價格。

　　2) 付款方式：目前市場上的買方都會以貸款的方式進行支付，如果希望找到可以全款付款的買家，則價格要略低于市場價格以吸引買方全款支付。如果可以接受較長周期的組合貸款，價格則相應(yīng)可以定高一點，因為組合貸款的付款周期較長，但對買家來說比商業(yè)貸款要更劃算一些，所以可能會愿意多支付一點房款。

　　運用以上兩種方法得出的價格，均為評估價，賣房者在了解自己房屋價值的同時，還需要設(shè)定能接受的心理價格底線，并同時預(yù)留出一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。做好賣房的頭一步——定價，你就可以找尋懿皇二手房將房源掛牌銷售，靜候各路買家上門看房!