簽署定金協議的注意事項

　　定金是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式，具備法律效益。因此，懿皇提醒大家，交定金前一定要考慮清楚，在支付定金、簽定金協議之前務必明確以下幾點：

　　1.核實房本

　　要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

　　2.核實產權

　　房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

　　3.檢查產權瑕疵

　　看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

　　4.核對面積

　　有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。

　　5.確認房主

　　核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性。

　　6.明確稅費

　　根據法律規定，賣方負責增值稅以及個稅，但是在北京二手房交易實際操作過程中全部稅費由買方承擔。所以需明確總價款是否包含應由賣方承擔的稅費，避免以后糾紛。

　　7.明確買方付款方式及首付款

　　買方的房款支付方式關系到賣方多久拿到錢，如果買方選擇貸款支付房款，就需要進一步約定首付款。

　　8.明確違約責任和支付服務費方

　　約定好買賣合同簽署日期，可以約束買方;為了避免糾紛，需明確服務費的支付方是買方還是賣方。

　　除了上述懿皇說的幾點，還需要落實細節，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對于買學區房的人更要注意一點，一定要在定金里寫明房子屬不屬于學區，名額有沒有占用等情況。

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