懿皇二手房講解哪些房子不能上市交易

　　二手房售賣過程中，賣方要提前對自己房屋的產權類型和房屋類型能否售賣做一個大概的了解，而不是把此項工作等到房屋核驗中才做。將準備工作做在前面，才能避免不必要的麻煩。那么，懿皇二手房說下哪些房子不能上市交易，我們一同來學習下吧!

　　1.未依法取得房屋所有權證的房屋

　　比如一類經濟適用房，不光需要取得房產證，還要取得房產證5年之后才能上市交易。

　　2.只取得使用權的房屋，如所有權屬于房屋管理局的房屋

　　3.鑒定為危房的房屋

　　4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋

　　說明：一般來講，懿皇二手房稱此類房屋為福利分房。標準價也叫優惠價，購房時低于成本價，在上市的時候標準價需要先用1560*建筑面積*6%補足成本價后，在按照成本價的上市稅費手續辦理上市。

　　5.在農村集體土地上興建的房屋(小產權房)

　　6.已經被列入拆遷公告范圍的房屋

　　說明：通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區的房地產交易所(核心)查到。

　　7.所有權共有，其他共有人不同意出售的房屋

　　說明：共有人要出售房屋，必須征得其他共有人的書面聲明同意。懿皇二手房提醒大家，即使進行了出售，這種行為也是無效的。

　　8.所有權有糾紛的房屋

　　9.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋

　　說明：《物權法》明確規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋

　　說明：如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產采取查封、扣押措施;被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。

　　11.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的房屋

　　說明：按合同法規定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優先購買權。

　　12.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形

　　以上十二條就是懿皇二手房為大家匯總的相關內容，不知大家是否已經掌握了!如后期仍有其他問題，可隨時聯系懿皇置業，歡迎撥打400-001-1998.我們會盡力幫您解決!

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