要說中國人對什么最舍得投資？那一定是孩子的教育，古有孟母三遷，今有學(xué)區(qū)房，都是為了給孩子提供一個好的教育條件。

多校劃片：指的是一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校，具體上哪一個學(xué)校，隨機(jī)派位。也就是說你買一個小區(qū)不再對應(yīng)某一個小學(xué)、初中了。這里邊對應(yīng)的學(xué)校，有可能是好的，差點(diǎn)的。

越來越多城市開始實(shí)施多校劃片，這對于學(xué)區(qū)房來說是不是重?fù)裟兀?/span>

從短期來看，這對學(xué)區(qū)房的漲價是有一定的抑制作用的，因?yàn)樗鼜拇_定上某一所學(xué)校，變成了不確定上哪一所學(xué)校。

但是從長期來看，多校劃片是無法阻止學(xué)區(qū)房的價格上漲的，因?yàn)橘I了好的學(xué)校的學(xué)區(qū)房，你不一定能上到你想要的學(xué)校，但是有概率上，但是如果你沒買，你就連一點(diǎn)點(diǎn)機(jī)會都沒有。如果你的小孩要上學(xué)了，你想上個好的學(xué)校，你選擇買不買？

對于我們中國家長，但凡有一點(diǎn)機(jī)會讓孩子有更好的條件，我們都是不會放過的。

對于投資學(xué)區(qū)房的角度來看，我們只是換了一種投資的邏輯。也就是在多校劃片里邊的多個學(xué)校都是比較好的學(xué)校，那么這樣的學(xué)區(qū)房是更有價值的。

所以實(shí)行多校劃片的城市或者區(qū)域，要選擇名校扎堆的區(qū)域，學(xué)區(qū)房更有漲價的前景，未來也會更搶手。

但凡還有一天，優(yōu)秀的教育資源還是緊缺，不在教育資源上做更好的策略和增長，單單是在分配的策略上做調(diào)整，學(xué)區(qū)房的價值依然堅挺。

關(guān)于首套房的選擇，想必是眾多購房者遇到的難題，接觸了很多的剛需購房者，他們買房無非就是有兩種想法：

①我是買來自己住的，所以我不考慮房子的升值；

②我既想買來自己住，也考慮房子的升值；

其實(shí)有這樣的想法無可厚非，因?yàn)閷τ谖覀冑I首套房的年紀(jì)，都是比較年輕，累計的財富是相對比較少的，所以會產(chǎn)生這種想法。

但是我們做一個假設(shè)，房價不是一天比較一天高，而是一天比一天低，你還會有購房的想法嗎？顯然大部分人會不買房。

所以我們拼命的湊首付、看房、買房，潛意識是是因?yàn)槲也簧宪嚕赡苓B車尾燈都瞧不見了。

所以我們的首套房是我們上車，放大自己財富，讓自己買上更好的房子的開端，所以有知識買來自己住，不考慮未來升值的這個想法是要不得的。

所以我們買首套房，一定首先考慮房子的升值空間，為了升值空間，我們甚至可以犧牲居住的舒適度。

其次，我們買的房子要有好的流動性，就是買了之后，這房子要比較快的快的能賣出去。那怎么樣的房子是流動性比較好的呢，這個要因城市而異。

譬如廣東，它的凈流入人口是不斷增加的，也就是有不斷的需要在這里定居、結(jié)婚的人出現(xiàn)，那么剛需房是流動性最大的，也就是90-100㎡的三房是未來5-10年需求最大的。

那假設(shè)你居住的城市，人口的變動不是特別大，如洛陽：那么在這個城市的人隨著財富的積累，大部分是從剛需還改善房的，那你就買改善類型的房子。

我們普通人大概要經(jīng)歷這樣的一個買房過程：

①剛需房②改善房③學(xué)區(qū)房④豪宅

假設(shè)你們城市現(xiàn)在出生的小孩非常多，那未來對于學(xué)區(qū)房的需求是非常大，所以你可以提前布局學(xué)區(qū)房。

除了從需求端看到機(jī)會之外，我們也要看供給端，供需關(guān)系的不平衡就是我們投資的機(jī)會。

譬如現(xiàn)在獨(dú)棟別墅是不再批地建設(shè)，雖然獨(dú)棟的需求量少，但是獨(dú)棟別墅是稀缺，這也是一個投資的機(jī)會。

說這么多，就是為了說明一個問題，買首套房，一定要以升值空間為首要因素，那是你踏上更高一層階梯的前提。