8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。

其中，第三條內容最受關注，即“契稅稅率為百分之三至百分之五”。基于目前1%-2%的實際稅率，有不少購房者表達了是否購房成本會增加的擔憂。

實際上，我國契稅稅率一直就是3%-5%。

在此次《中華人民共和國契稅法》出現之前，我國在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率為3%-5%。兩者說法并無不同。

根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暫行條例》第三條也明確規定，契稅稅率為3%-5%。也就是說，稅率是沒有變化的。不存在‘契稅上漲’這回事。

那么，既然國家規定的契稅稅率是3%-5%，為什么買房一直都是按1%-2%來收的呢？

因為國家稅務總局在2016年的相關文件中明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

目前各地執行的優惠契稅政策，基本是根據上述優惠政策出臺的細則。

而在新《契稅法》第三條也明確規定：契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

如果本次正式條例實施后，各省出臺自己省的細則依然是實施優惠政策，那么相當于本次出臺正式條例就沒有任何調整了。

不過，對比2021版契稅法和1997年的暫行條例，可發現新版增加了免征契稅的范圍。新版《契稅法》規定：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。